• ?新政后,深圳二手成交量降超50%,价格有变动吗?_新

  • 发布日期:2020-08-28 05:40   来源:未知   阅读:

成交量/放盘量比值,反应供需关系

有业主卖了买不回来,换房成本增加,撤盘不卖的;买家名额减少,刚需购房者觉得政策后房价有可能跌,短时涨不了,二手税费增加可选新房,也不急,只有担心失去名额的才抢占时机下定。

二手挂盘量,新政后贝壳挂盘量约3.9万套,政策前挂盘量约4.4万套,总体挂盘减少约11%。各区放盘量都明显减少趋势,业主撤盘不卖,或等满5年再卖省增值税。

新政前后,二手放盘量减少

买卖双方博弈,新政后的二手成交量,相比政策前下降超过50%。统计7月份的二手成交数据,前15天成交量约占3/4,后15天只占1/4。

疫情后深圳楼市迎来调控,7.15新政冰与火之歌,补充细则一出,名额丢失+首付提高+增值税,3重打击,楼市见效立竿见影,短时房价预期瞬间打入冷宫,外地投资客纷纷撤场,被迫转向周边不限购城市,公寓和回迁房也火了一把,承接失去名额的购买力。

7月新政现象:惜售+没人买=价不变

宝安比值最高,需求多越容易卖出;大鹏成交很少,越难成交。

比值越大,香港最老版摇钱树网站,证明需求越多。各区成交量/放盘量比值在10%左右,二手成交盘是挂盘的1/10。